Projekt Stube B i C
Otkrijte životnu oazu najnovije generacije koja vam nudi jedinstveno iskustvo življenja.
Društvo ORTAK d.o.o. Ljubuški, na parcelama broj: 1156/1 Katastarska općina Ljubuški, oznaka nekretnine ISPOD STABLA, površine 1896 mk/v i 1156/5, Katastarska općina Ljubuški, oznaka nekretnine ISPOD STABLA, površine 190 mk/v, koje parcele nose iste oznake prema katastru nekretnina,će izgraditi Poslovno Stambeni object; STUBE Zgrada B i C.
Moderni dizajn
Čiste linije
Otvoren i dobro promišljen dizajn prostorija
Garaže u centru grada
Kvalitetni materijali i krovne terasama sa zelenim površinama
Gradsko središte, blizina hotela, škole i bolnice.
Vrhunski dizajn i funkcionalnost za budućnost u središtu grada
Atraktivan dizajn u kombinaciji s visokom funkcionalnošću i kvalitetom stvara prekrasno životno okruženje i ambijent.
Ovi aspekti i optimalna lokacija čine stambene jedinice vrijednom investicijom u vašu budućnost.
Oslonite se na ekološku i ekonomičnu gradnju koja je usmjerena na kvalitetu življenja i održivost.
Izgradnja samostojeće stambene zgrade sa dvije podzemne etaže garaža , 5 nadzemnih etaža i prohodne krovne terase koje pripadaju pent-haus na 5 katu
U stambenom objektu planirane su podzemne i suterenske garaže , skladišni prostori kao i vanjski parking prostori, fizički zaštićeni, sa kontroliranim ulazima .
Opći tehnički podaci
Prema zahtjevima seizmičke otpornosti, građevina se nalazi u 9. seizmičkoj zoni prema Richterovoj ljestvici. Projektirana je u svemu prema Eurokod-u 8, dio 1, karta potresnih područja u Bosni i Hercegovini.
Opis građevine i okolnih objekata
Predmetna građevina, kao i okolni objekti manje zahtjevne prirode, izgrađena je u skladu s odredbama Zakona o zaštiti od požara. Svi su objekti dizajnirani da udovoljavaju Pravilniku o otpornosti na požar i drugim zahtjevima koji se odnose na zaštitu od požara, čime se osigurava visoka razina sigurnosti za sve korisnike.
Visina objekta je suteren -2 , -1 prizemlje, 4. kat i prohodna terasa. Maksimalna visina vijenca je 18,20m. Planirani objekt je smješten na parceli na način da je udaljen od susjedne parcele minimalno 5,0 m.
Veličina i površina građevine
Površina građevinske parcele je 2086 m2. Ukupna građevinska bruto razvijena površina stambene zgrade B+C iznosi 6.287,73 m2.
Zgrada B i C sadrže 45 stambenih jedinica i 70 garažnih mjesta.
Sukladno odredbama Zakon o građenju FBiH (”Službene novine FBiH” broj 55/02) definiran je program kontrole i osiguranja kvalitete materijala. Zakonom su propisana ispitivanja koja su važna za kvalitetu konstrukcije, odnosno za osiguranje nosivosti konstruktivnih elemenata i stabilnosti građevine.
Investitor je zadužio Izvođača da ugradi materijale, sirovine, elemente uređaja i tehničku opremu koji isključivo odgovaraju važećim standardima i tehničkim propisima te u tu svrhu priložiti dokaze:
- ispitne listove kao dokaz kvalitete isporučenog materijala i elemenata sa specifikacijom sadržaja;
- jamstvene listove isporučene opreme i uređaja sa specifikacijom sadržaja;
- za opremu i materijal inozemnog podrijetla potrebno je priložiti potvrdu da je proizvedena u skladu s važećim BiH normama, odnosno priložiti dokument inozemnog dobavljača i potvrdu o suglasnosti.
Nakon izgradnje građevine, a prije primopredaje, potrebno je izvršiti određena ispitivanja i mjerenja te o tome izdati odgovarajuća izvješća.
Konstrukcija planiranog objekta izvodila bi se u kombinaciji armirano betonskih stupova, zidova, greda i stropnih ploča ukupne visine 20 cm.
Krovna konstrukcija je ravna armirano-betonska ploča debljine 20-25 cm.
Krov će se izvoditi kao ravni prohodni krov. Vanjski otvori su zatvoreni ostakljenim prozorskim okvirima, staklom i balkonskim vratima.
Fasada objekta će biti od prefabriciranih sendvič panela debljine 26cm sa tremoizolacijom od 10cm, završno beton debljine 6cm u bijeloj boji sa kanelurama.
Vanjski sadržaji i zajednički prostori
Pristupni put je u smjeru jug-sjever, te se preko pristupnih cesta izravno spaja na glavnu prometnicu.
Na građevinskoj parceli predviđeno je 15 vanjskih parkirnih mjesta i dvije etaže garaža; etaža -2 (29 parkirnih mjesta), etaža -1 (26 parkirnih mjesta) koje se nalaze ispod stambenih zgrada. Ukupan broj parking mijesta je 70, od toga u garaži 55 i vanjskih 15.
Na pristupnom platou predviđeno je spremište komunalnog otpada individualnih stambenih jedinica. Prilazni plato je ograđen metalnom ulaznom kapijom prema pristupnoj cesti.
Opskrbne linije
Opskrbni vodovi – Svi opskrbni vodovi uključujući potrebne nosače i šahtove; vodovoda, kanalizacije, el. vodovi, telekomunikacije do zgrade osigurani su sa zapadne strane objekata.
Vanjska parkirna mjesta
Za planirane zgrade B i C predviđeno je 15 parkirnih mjesta. Istočno od zgrade B planiran je vanjski parking plato.
Vanjske zelene površine
Teren oko objekta, potporni zidovi maksimalne visine 3,50m, terase i dr. planiraju se izgraditi na način da se ne narušava izgled naselja, te da se ne mijenja prirodni tok vode u oštećenje susjednog zemljišta ili susjednih zgrada.
Prefabricirani balkoni sa završnom obradom iz palete izvodača
Balkoni i lođe
Postavljanje staklene ograde kao zaštite od pada prema konceptu boja i dizajna investitora.
Terase
Izrada armiranobetonske ploče s nagibom prema potrebi, uključujući oblaganje finom keramičkom pločicom velikog formata ili ekvivalentom prema boji i konceptu dizajna projektanta/investitora.
Komunalna infrastruktura
Priključak vodoopskrbe izvodi se na planiranu vodovodnu mrežu, na ulični vod sa spojnim krakom do vodomjernog okna, odakle se razvodi po cijelom objektu kako je prikazano u planu.
Kanalizacija je spojena na glavni gradski kolektor koji ide do prečistača.
Vodovodna instalacija se provodi na 1,10 m od razine gotovog poda (što je oko 1,20 m od razine vrha betonske ploče). Kod sudopera je predviđeno spuštanje cijevi na 0,50 m od poda i spajanje odozdo. Uz vodokotlić dolazi i WC školjka. Za WC školjke priključak mora biti spušten na 0,70 m od poda. Priključak za bojler mora biti podignut 1,00 m od poda (ovisno o dimenzijama bojlera).
Priprema tople vode za sanitarne čvorove i kuhinju vršit će se u zatvorenom tlačnom bojleru zapremine V=50l do 80l, ovisno o površini stana, ugrađenom u kupaonicama. Obavezna je ugradnja sigurnosnog i nepovratnog ventila. Izoliranje svih cijevi za distribuciju tople vode toplinskom izolacijom “A maflex-Acctube” 13 mm debljine ili sl. Za sudopere je predviđena jednoručna miješalica s priključkom odozdo (ispod sudopera). Za kade i tuš kade postoji i jednoručna miješalica sa priključkom na zid. Za sudopere je predviđena jednoručna miješalica s priključkom odozdo (ispod sudopera).
Osnovna kanalizacija (horizontalna i vertikalna) izvedena je uz pomoć troslojnih (PP/MF) polipropilenskih cijevi niske razine buke, te fazonskih komada koji su zabrtvljeni gumenim brtvama. Kanalizacija obuhvaća odvodnju fekalnih i otpadnih voda u sustav javne odvodnje. Za distribuciju u stanove koriste se PVC kanalizacijske cijevi Ø50 i Ø100 mm s brtvljenjem gumenim brtvama (prema HRN G.C6.601). Svi sanitarni uređaji su spojeni na kanalizaciju preko odzračnika (sifona). U svakoj sanitarnoj jedinici je predviđen gornji sifon Ø50 mm za skupljanje vode koja se prelijeva na pod.
Prilikom izrade kupaonskog poda, padovi će biti usklađeni s položajem gornjeg sifona. Minimalni pad koji treba osigurati je 0,5%. Perilice posuđa spajaju se na kanalizaciju preko ugrađenog sifona. Ispusti su spojeni na kanalizacijske vertikale Ø100 mm, koje na krovu imaju otvor od cijevi Ø100 i zabrtvljen gumenim brtvama. Od kanalizacijskih vertikala fekalije i otpadne vode odvode se PVC cijevima i Ø150 mm ispod podne ploče u kanalizacijski cjevovod. Odvodnja obuhvaća odvodnju fekalnih i otpadnih voda u gradski kolektor.
Vidljive kanalizacijske cijevi moraju biti zaštićene od udaraca i loma (čelična mreža ili sl.).
Oborinska kanalizacija
Čista kišnica s krova i terase odvodi se u tlo alumninijskim cijevima 150/150mm, a svojim djelovanjem neće ugroziti okolne objekte.
Oborinska voda s krova se odvodi u okolni teren i zelene površine.
Zgrada će se napajati sukladno elektroenergetskoj suglasnosti izdanoj od strane Elektroprivrede HZHB. Potrošnja električne energije mjeri se zasebno za svaki stambeni ili poslovni prostor kao i posebno mjerilo za zajedničku potrošnju zgrade. Obračunsko mjerenje potrošnje električne energije vrši se u ormaru GRO u svemu prema projektu Električnih instalacija.
Za instalacije slabe struje na objektu predviđene su sljedeće instalacije:
- Instalacija telefona i interneta
- Instalacija parlafon
Izgradnja objekta
Pretpostavljeno dopušteno naprezanje tla je 300 kPa.
Objekat se temelji na AB stopama i trakama.
Zidovi stubišnih i liftnih jezgri su armiranobetonski debljine 20 cm. Nosivi sustav su AB stubišno i liftno “jezgro”, AB ploča, AB grede i stupovi koji prenose opterećenje na temelje.
Fasadni zidovi su kompozitni sendvič fasadni panel presjeka; beton – termoizolacija- beton, (10cm+10cm+6cm) i (20cm+10cm+6cm).
Stropna ploča prizemlja i kata je armirano betonska ploča u sastavu prefabricirana šuplja ploča + tlačna ploča debljine 15+5 cm.
Krovna konstrukcija je ravna armirano-betonska ploča u sastavu prefabricirana šuplja ploča+tlačna ploča debljine 15+5-8 cm sa svim potrebnim slojevima ovisno da li je zelena površina ili prohodna terasa i/ili montažni bazen na krovu kao i svi slojevi potrebni u svrhu zaštite od oborina i njihove odvodnje (padajući beton, geotekstil, parna brana, XPS, TPO folija, geotekstil, estrih…).
Hidroizolacija podne ploče i vanjskih zidova sastoji se od:
- Hidroizolacija horizontalnog dijela temeljne ploče – projektom predviđene Hidroizolacije Katran
- Hidroizolacija ukopanog vertikalnog dijela konstrukcije. Izvodi se projektom predviđene Hidroizolacije Katran.
- Zaštita vertikalne hidroizolacije ukopanog dijela od ekstrudiranog polistirena (XPS) d=5 cm i čep membrana.
Hidroizolacija krova sastoji se od:
- XPS debljine 12 cm
- TPO membrana d=2,0 mm (razvijena površina)
Vanjski zidovi bit će završeni kompozitnim prefabriciranim sendvič panelima sa termoizolacijom, kompaktnim višeslojnim izolacijskim rješenjem dizajniranim za poboljšanje energetske učinkovitosti zgrada.
Nenosivi (pregradni) unutarnji zidovi
Izrada pregradnih zidova sustavom KNAUF koji se sastoji od: nosive metalne podkonstrukcije s nosivim čeličnim UW ili CW profilima toplinske i zvučne izolacije TERVOL DP-3 debljine 5 cm KNAUF ploča debljine 12,5 mm. Toplinsku izolaciju treba postaviti nakon ugradnje sanitarnih nosača i instalacija.
Nakon završene montaže KNAUF zida, sve spojeve ploča presvući mrežom, a sve zidne površine zagladite KNAUF glet masom.
Betoniranje armirano betonskih stepenica sa podestom, greda, beton MB-30, u glatkoj oplati sa osloncima.
Završni sloj su keramičke pločice.
Bazeni se nalaze na prohodnim krovnim terasama.
Konstrukcija bazena bila bi izrađena od armirano betonske temeljne ploče debljine 20 cm i armirano betonskih zidova debljine 20 cm. Završna unutarnja obloga bazena su keramičke pločice.
Bazen može biti i montažni od PVC materijala.
U bazen će se ulaziti ljestvama od inoxa, standardne širine.
Instalacije
Svi instalacijski kabeli za krugove rasvjete su tipa NVM-J 3xl.5 mm2, a za spojne krugove NVM-J 3×2.5 mm2. Presjeci i vrsta vodiča i kabela određuju se prema struji koja se može trajno podnositi i prema uvjetima za polaganje kabela, uzimajući u obzir ograničavajuće faktore zaštitnih mjera, karakteristike uređaja za zaštitu od preopterećenja i kratkog spoja i dr.
Rasvjeta će se kontrolirati lokalno, dok će se vanjska rasvjeta uključivati automatski. Osvijetljenost svih prostora može se riješiti odabirom rasvjetnih tijela koja zadovoljavaju tehničke i estetske kriterije, odnosno vrste rasvjetnih tijela koja svojom pojavom u interijeru ističu jedinstvenost i pridonose ugodnom boravku. Odabir vrste rasvjetnih tijela treba uskladiti s interijerom i aktivnostima koje će se u pojedinom prostoru odvijati.
Intenzitet osvjetljenja:
- hodnici 150 lx
- kuhinja 500 lx
- kupaonice 200 lx
- dnevni boravak 200 lx
- spavaće sobe 200 lx
- ostava/sprema/strojarnica 200 lx
Protupožarno brtvljenje požarnih sektora bit će opremljeno materijalima za protupožarno zatvaranje kabelskih prolaza između požarnih sektora koji sprječavaju širenje dima i plamena kroz objekt. Ovisno o klasi vatrootpornosti, dimenzijama i položaju otvora, vrsti zidova ili stropova, zatvaranje se može izvesti vatrostalnom žbukom, vatrostalnim podloškama i blokovima, spužvastim čepovima, vatrostalnim pregradnim daskama, pjenom ili kitom. Za ovaj dio radova zaduženi su izvođači koji će na temelju protupožarnog elaborata i projekta instalacija propisno zabrtviti sve prodore.
Za grijanje/hlađenje stambene zgrade predviđene su instalacije Multi-Split dizalica topline. Za grijanje i hlađenje svih prostorija koriste se unutrašnje jedinice postavljene iznad poda i/ili ispod stropa. U svakom tretiranom prostoru predviđen je regulator za regulaciju temperature. Unutarnje jedinice su Multi-Split sustav klimatizacije (grijanje i hlađenje). Baziran je na principima zračnog izvora toplinskih pumpi. Zahvaljujući sofisticiranoj mikroprocesorskoj tehnologiji i najnovijim dostignućima tehnologija ima sljedeće mogućnosti:
- pouzdan i ekonomičan rad u režimima grijanja (zima) i hlađenja (ljeti);
- individualna regulacija temperature u prostoriji;
- izbor optimalnog načina rada ovisno o zahtjevima;
- fleksibilnost u radu;
- optimalna potrošnja električne energije,
Interijer
Unutarnja oprema u velikoj mjeri karakterizira ambijent i funkcionalnost stana. Posebna pozornost posvećena je visokokvalitetnim materijalima koji su detaljno opisani u nastavku.
Jednoslojna gipsana glet žbuka sa zaglađenom površinom kao strojna žbuka cca. 1,5 cm debljine, obrađeno bojanje na svim zidovima, uključena potrebna zaštita rubova. Stropovi su od gips-kartonskih ploča, gletani i bojeni. Zidovi u mokrim prostorijama (npr. kupaonica i WC) su od vlagootporne gipsane table.
Svi zidovi su spremni za farbanje u bijelo. Ostale boje i ispune na površinama moguće uz nadoplatu.
Zidne pločice u kupaonicama i WC-ima (stražnji zidovi) ulaze u sanitarnu opremu. Kupaonice i WC su obloženi pločicama do donjeg ruba stropa.
Postoji mogućnost (prema tijeku izgradnje) oblaganja daljnjih zidova po želji kupca uz nadoplatu. O drugačijoj izvedbi i dodatnim troškovima će biti definirano ugovorom.
Postavit će se staklene ograde za balkone i terase. Visina staklene ograde je 1000 mm od dna profila do vrha stakla.
- Armirano betonska ploča 18 cm
- Zvučna izolacija stiropor 2×1 cm
- Podni estrih 4-5 cm
Keramičke pločice ili tarket parket 1,5 cm
Keramičke pločice
- Pločice velikog formata
- Pod 60 x 60 cm
- Zid 60x120cm
- Način polaganja: lijepljen
Keramička pločica je popularan i svestran izbor za oblaganje podova i zidova, poznata po svojoj izdržljivosti i jednostavnom održavanju. Izrađena je od pečene gline. Zahvaljujući otpornosti na vlagu i mrlje, keramička pločica je lako održiva, a njena estetska prilagodljivost omogućuje kreiranje različitih stilskih rješenja, od klasičnih do modernih prostora. Odličan je izbor za one koji traže spoj funkcionalnosti i dizajna po pristupačnoj cijeni.
Proizvođač vrata: Zalmo d.o.o. Mostar
Tip vrata: Sana, protupožarnosti 60 minuta.
- 70/210
- 80/210
- Model Minima Line
- Površina: slična RAL 9003 obojena u bijelo
- Okvir: prirodni eloksirani aluminij
- Debljina krila vrata 45 mm
- Razina zvučne izolacije 25 db
- Ručka: siva
Sanitarni (WC) sustavi
Viseća WC šolja GARCIA 100614
Brend: Lucco, Turska
Rapid SL 3-u-1 set za WC, 1,13 m instalacijska visina
Brend: Grohe, Njemačka
Kada Evelin 160*70 za ugradnju bijela
Brend: Kolpa San, Slovenia
Baterija za kadu sa crijevom i ručicom Grohe Eurosmart
Brend: Grohe, Njemačka
Baterija za tuš Grohe Eurosmart
Brend: Grohe, Njemačka
Tuš konzola Tempesta sa crijevom i tuš ručicom Nova 60cm
Brend: Grohe, Njemačka
Baterija za umivaonik Eurosmart Grohe
Brend: Grohe, Njemačka
Bojler Velis Pro
Brend: Velis, Italia
Kupaonski namještaj Fashion, (ogledalo 80*68, ormarić sa dvije ladice 79*45*54, keramički umivaonik 81*46, lampa led smart)
Brend Progetto Idea Stella, Italia
Ogledalo-ormarić Vega 50 bijeli
Brend: Martat, Turska
Melody kupaonski ormarić stojeći Albatros 55 (Rino)
Brend: Omega paneli, BIH
Tuš kada 90*90 Bella sa oblogom bijela polukružna
Brend: Ferotehna, Hrvatska
Zgrade s visokim standardima održivosti i uštede energije.
Energetska efikastnost
Naše zgrade zadovoljavaju visoke standarde energetske efikasnosti kategorije “A”, što osigurava niže troškove grijanja i ugodniji boravak za stanare. Energetski certifikati koje posjeduju naše zgrade potvrda su moderne i održive gradnje.
Union Banka & Ortak d.o.o.
Ključ novog doma u vašim rukama!
Uz podršku Union Banke, omogućeno vam je povoljno financiranje kupovine stana u zgradama STUBE B i C. Iskoristite priliku i osigurajte svoj novi dom uz prilagođene kreditne uvjete i jednostavan proces odobrenja.